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《建設公司老闆教你如何買對房子》






「買到好房子，幸福一輩子！」

我看過上千棟的房子，買對房子不僅讓財產增值，

最重要的是，擁有一個溫暖的「家」



作者楊雅婷是建商第二代，現職亦為建設公司老闆，有豐富房地產投資經驗，看過上千棟房子，眼光神準、出手神速！以她累積多年的買房功力，現在一間房子她只需觀察「5 分鐘」，便可以決定是否要出手！



本書是目前市面上首度由建商本人現身說法，突破一般人對建商的成見，用最良心的觀點分享多年實戰經驗，傳授讀者經營房產的秘訣。



本書特色



1.作者本人是建商第二代，現職亦為建設公司總經理，有豐富房地產投資經驗。

2.突破一般人對於建商的成見，用最良心的觀點，告訴讀者買賣房子的要訣。

3.透過實際案例講解，透過從所見所聞及親身經歷，傳授讀者經營房產秘訣。

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  作者介紹

  
  
  
  
  
  
  
  楊雅婷
  
  
  
  現職：
  
  宏利發建設股份有限公司 總經理
  
  成盛發建設股份有限公司 副總經理
  
  
  
  牡羊座，O型，三位可愛小孩的媽
  
  喜歡冒險、熱於助人、有顆善良勇敢的赤子心。
  
  
  
  父母從小給的教育，就是凡事要靠自己的努力，不能依賴上一代蔽蔭。
  
  原本一間房子都沒有的我，開始用「買房子」來累積安全感，也幸運地累積了不錯的財富。
  
  房子是我的好朋友！我想將多年買屋經驗與大家分享，希望您也能找到心愛的房子，找到溫暖的「家」。
  
  

建設公司老闆教你如何買對房子－目錄導覽說明

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  Chapter 1
  
  
  
  
  
  買屋前你要學會的基本功
  
  
  
  
  
  買屋是人生大事，馬虎不得，不管是自住或投資，都要先把基本功學得紮實。
  
  
  
  
  
  16 第一節 買房最重要的三件事：地點、地點、地點
  
  
  
  
  
  23 第二節 你知道公寓／電梯華夏／電梯大樓／ 別墅的差別嗎？
  
  
  
  
  
  32 第三節 何謂豪宅？
  
  
  
  
  
  36 第四節 搞懂建設公司、營造廠、代銷廣告公司的關係
  
  
  
  
  
  44 第五節 如何聽懂房仲或代銷的話術？
  
  
  
  
  
  50 第六節 買實品屋比較划算嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Chapter 2
  
  
  
  
  
  預售屋不是只買一個夢想而已
  
  
  
  
  
  本章節完全SOP 化，從該問代銷人員的問題、看懂平面圖， 樣品屋該怎麼看，還有簽約、付款流程、驗屋、交屋全部都透明化。
  
  
  
  
  
  56 第一節 踏進接待中心後，你該問的9 個問題
  
  
  
  
  
  72 第二節 看懂平面圖事半功倍
  
  
  
  
  
  86 第三節 逛樣品屋要多問、多聽、多看
  
  
  
  
  
  94 第四節 搞懂簽約付款流程不用怕
  
  
  
  
  
  104 第五節 驗屋、交屋有眉角
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Chapter 3
  
  
  
  
  
  中古屋停、看、聽
  
  
  
  
  
  看完常見的中古屋糾紛後再出門看屋，才能避免重蹈覆轍， 作者用鉅細靡遺的方式教看中古屋，讓你越看越上手，越看越有心得。
  
  
  
  
  
  116 第一節 找仲介買賣房屋的SOP
  
  
  
  
  
  140 第二節 新版不動產說明書應記載事項
  
  
  
  
  
  147 第三節 跟著我一起看中古屋
  
  
  
  
  
  159 第四節 常見的中古屋買賣糾紛
  
  
  
  
  
  164 第五節 何謂「構成解約條件或減少價金的重大瑕疵」？
  
  
  
  
  
  173 第六節 我有兩千萬，該買小新宅還是大老宅？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Chapter 4
  
  
  
  
  
  賺錢很辛苦，每一分錢都要計較
  
  
  
  
  
  新成屋和中古屋該如何付款？要付哪些款項？又該如何和銀行打交道，才能拿到最優惠的房貸利率和成數？本章為您詳細解說。
  
  
  
  
  
  182 第一節 如何跟銀行打交道？
  
  
  
  
  
  194 第二節 款項應該怎麼付？
  
  
  
  
  
  201 第三節 仲介費也有玄機？
  
  
  
  
  
  203 第四節 參考實價登錄免當冤大頭
  
  
  
  
  
  208 第五節 如何挑好物件、談好價錢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Chapter 5
  
  
  
  
  
  達人5分鐘購屋術分享
  
  
  
  
  
  「現在我買房子的速度已經比買衣服還快了！」多年來我看過上千棟房子，現在一間房只需觀察5分鐘，便能決定是否要出手。各位讀者要看仔細了！在本章我將公開自己的「5分鐘購屋術」，分享給您我多年累積的買房經驗，房子不僅讓我賺到錢，也教會我很多事情。
  
  
  
  
  
  218 第一節 掌握5分鐘買房重點
  
  
  
  
  
  224 第二節 房屋教我的事
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  233 番外篇：如何當一位聰明的好房東
  
  
  
  
  
  242 附件一 民眾看屋注意事項參考表
  
  
  
  
  
  249 附件二 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項
  
  
  

作者序



相信是起點堅持是終點



這本書終於誕生了，要感謝最大的推手─廣播節目名主持人趙婷小姐，當時聊天的話，如今卻美夢成真。她鼓勵我將自己多年的專業，和買賣房屋所學到的寶貴經驗寫成書與更多人分享，提醒首購族及換屋族，在做人生最重要的決定─「買房」之前，必須停、看、聽的事項，做好萬全的準備，才能真正買到好的房子。



這讓我想起2015 年初，朋友約我一起去登玉山挑戰，原本打算婉拒，這對平時不常運動的我，難度畢竟頗高。但幾經思量，為什麼我不先嘗試著接受、放開心胸去體驗、做出修正，然後再來決定未來要不要繼續做這件事情。我不是一直這樣教育三個小孩，只要肯做就可能成功？為什麼自己卻做不到。



自設定征服「台灣百岳之首」玉山挑戰後，便排定行前準備，透過一次又一次的登小山訓練及團隊合作，學會如何運用登山設備、調節體能狀況、適時營養品補充，避免抽筋與高山症發生等。當歷經極陡峭、險峻之行程，備受耐力與體力的考驗，站在玉山主峰頂上後心情如此澎湃。後續也成功挑戰了單車環島和鐵人二項競賽，從此，更是愛上了戶外運動。



我覺得這段改變的過程很像之前我購屋的經歷，多數人都夢想買一間幸福的房子，但可能因為經濟問題，讓人怯步不敢圓夢，或是不懂，摸不著頭緒。但其實「勇敢踏出看屋的第一步」是最重要的事情，如此才能清楚了解自己的購屋需求與目標在那裡。



凡事都會有第一步，相信是起點，堅持是終點，不要輕易向自己的人生說「不」 ，那會讓我們失去許多新的機會、新的貴人及遇到財富的好機會。每段經歷不論成功或失敗，都會是我們生命中最寶貴的禮物。否則，永遠只能聽別人的經驗談。



許多人買房有不好的經驗，主要關鍵是因為缺乏基本功且未事先做功課，「房子是要用兩隻腳走出來的（意即多聽、多看、多問）」，勿把別人的「需要」硬是複製成自己的「想要」，而且對區域價錢沒有概念的購屋風險是很大的。



坊間有很多的書籍是教大家買屋致富，但這本書比較不同的地方在於，想傳遞正確的購屋觀念給大家，更有我累積多年的寶貴經驗。根據書中的SOP，可以幫助讀者縮短時間，讓您離夢想更近。



這本書的完成要感謝許多親朋好友，謝謝大家助我一臂之力，才能讓這本書順利誕生，也謝謝好友趙婷、小S、郁方及吳宗穎幫這本書做推薦，由衷希望此書能幫到許多想要購屋的讀者，也祝福大家早日買到屬於自己夢想中的家。

語言：中文繁體
規格：平裝
分級：普級
開數：1*15
頁數：256


出版地：台灣